房地产座谈会研究落实长效机制 专家:不是简单打压开

发布日期:2020-09-14 04:07   来源:未知   阅读:

紫金财经8月24日消息 8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

其次,不以房地产刺激经济再次提出。今年上半年会议中,多次提到房住不炒,促进房地产市场的平稳发展,但鲜少提及不以房地产刺激经济,进入7月,接连两次的房产座谈会均提到不以房地产刺激经济,表明疫后房地产市场的复苏速度政府满意,在目前开发经营指标能够自行恢复下,下半年的政策环境较上半年有收紧的信号,但不会全面收紧。稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,房地产市场保持了平稳健康发展,房地产调控“稳”是调控的方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次会议核心点在于,首次从房企的角度谈了长效机制,这样长效机制的工作就更加饱满了,包括市场、监管和企业。所以这不是简单打压开发商,而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展。会议继续强调稳地价等内容,依然有助于稳定后续房企拿地。

第四,此外,会议还提出完善住房租赁市场金融支持政策体系,曾半仙救世网,加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。也说明租赁市场的发展仍受到政策的支持,租赁市场的发展也是长效机制的一部分。“租购并举”的住房制度未来仍会推进。(紫金财经综合)

首先,坚持房住不炒的定位,自2016年提出房住不炒的概念,随后只要关于房地产的会议都会提到房子是用来住的,不是用来炒的,“房住不炒”在任何时刻都成立,只不过是当前存在炒房现象,等炒房现象褪去后,房住不炒的提及将会减弱。但未来5-10年内,房住不炒或仍持续提出。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,本次的座谈会有着非同寻常的意义,释放出以下几个信号:

第三, 此次会议释放出的重大信号是房企融资端,对重点房地产企业形成资金监测和融资管理规则。正如这段时间甚传相关部门融资的三大红线,会议对融资管理未出台相关细则,但也证明“三条红线”并不是空穴来风,上半年,国内货币环境宽松,房地产行业的资金稳步恢复,2020年1-7月,房地产到位资金增速回正(0.8%),国内贷款增速在6月率先回正。在企业迅速走出疫情阴霾之下,本次会议释放出下半年的房企融资环境较上半年有所收紧。其次,会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险。这也代表房企融资的环境发生改变,不再是之前的“拆东补西”,实现企业自身的稳增长才是重中之重。

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